Ведущая таиландская фирма по недвижимости говорит, что многие инвесторы заинтересованы в покупке отелей в Паттайе после Covid

Паттайя, Таиланд-

Обновление: 10 ноября 2020 г. Мы добавили пресс-релиз, отправленный нам JLL, с дополнительной информацией под нашей исходной статьей. 

Заместитель управляющего директора ведущей фирмы по оказанию услуг в сфере недвижимости сказал, что многие инвесторы в последнее время обращались к ним с вопросами о покупке отелей в Паттайе после Covid-19, которая была уничтожена пандемией и отсутствием иностранных туристов.

Г-н Чаккрит Чакрабандху На Аюдхья, заместитель управляющего директора подразделения гостиничных инвестиций в Азии, JLL (Jones Lang LaSalle), заявил вчера тайской прессе, что они получили много запросов от инвесторов, заинтересованных в покупке отелей в Паттайе. Многие отели пустовали после того, как пандемия Covid-19 остановила международный иностранный туризм в город. Паттайя ранее принимала около десяти миллионов туристов в год до Covid19 и была 19-м самым посещаемым городом в мире.

Паттайя зависит от иностранного туризма более чем на 80% своего ВВП.

Г-н Чаккрит не раскрыл, откуда пришли инвесторы, но заявил, что интерес к ним высок, что свидетельствует о том, что многие считают, что спрос на поездки может быть высоким, когда пандемия сохранится и границы вновь откроются. Однако он сказал, что многие продавцы, несмотря на проявленный интерес, не проявили достаточной гибкости, и многие из них не позволяли покупателям делить платежи на части или продлевать время доставки недвижимости, что создавало потенциальные препятствия для любых сделок.

Чаккрит сказал, что до Covid-19 в Паттайе не было крупных отелей на продажу с 2018 года, поскольку рынок и экономика были достаточно сильны с точки зрения отелей высокого и среднего класса в Паттайе. Теперь, после Covid-19, интерес к долгосрочным инвесторам снова вырос на рынке, надеясь, что, когда границы вновь откроются, город снова увидит всплеск посетителей.

Чаккрит добавил, что большинство инвесторов заинтересованы в 4-5-звездочной элитной недвижимости, которая составляет лишь около 20% от общего числа объектов недвижимости в Паттайе. Он добавил, что большинство отелей в Паттайе трехзвездочные, и это очень конкурентный рынок.

Пимпанга Йомчинда, вице-президент по инвестиционным продажам в Азии, сообщил прессе, что после пандемии Covid-19 к JLL обращались несколько владельцев отелей Паттайи с предложением о потенциальной продаже. Однако предыдущие препятствия, упомянутые Chakkrit, и «нереалистичные цены» сдерживали любые настоящие продажи. Она сказала, что JLL встречается с владельцами отелей один на один и в каждом конкретном случае, чтобы понять их потребности. Многие не ожидали, что кризис продлится так долго, особенно в обычно прибыльный высокий сезон, и теперь не уверены, когда туристы смогут вернуться в большем количестве.

JLL отмечает, что средний размер отеля в Паттайе составляет 100 номеров, и почти в половине из них менее 50.

Все большее число инвесторов присматриваются к отелям Паттайи

Владельцы отелей, рассматривающие возможность продажи своих активов, должны усовершенствовать процесс сделки, чтобы оптимизировать ее надежность и выручку.

Паттайя готова стать еще одним ярким местом для инвестиций в отели Таиланда в 2021 году, поскольку все больше инвесторов изучают инвестиционные возможности. Исторически сложилось так, что спрос на гостиничном рынке Паттайи во многом зависел от иностранных туристов. Тем не менее, по данным консалтинговой компании JLL, многие инвесторы переосмысливают перспективы рынка, исходя из потенциала внутреннего спроса, в дополнение к продолжающемуся развитию Восточного экономического коридора (ЕЭС).

Паттайя является одним из крупнейших туристических рынков Таиланда, где номерной фонд отеля занимает второе место после Бангкока и немного опережает Пхукет (почти 64,000 2025 номеров). Город оказался в центре внимания, поскольку его гостиничный сектор извлекает выгоду из непосредственной близости к Бангкоку и развития ЕЭС. Ожидается, что многие текущие инфраструктурные проекты, поддерживающие новую экономическую зону, будут стимулировать спрос на отели как с точки зрения отдыха, так и с корпоративной точки зрения. В дополнение к плану аэропорта У-Тапао по увеличению пропускной способности до пяти миллионов пассажиров, Паттайя имеет хорошие возможности для получения выгоды от запланированного проекта высокоскоростной железной дороги, соединяющего аэропорты Суварнабхуми, Дон Муанг и У-Тапао, который планируется завершить в XNUMX году.

Несмотря на позитивные долгосрочные фундаментальные показатели, Паттайя входит в число крупнейших гостиничных рынков Таиланда, сильно пострадавших от пандемии. Но рынок также получает радар большего количества инвесторов.

«В последние месяцы мы получаем беспрецедентный уровень запросов от инвесторов, которые ищут возможности для приобретения отелей инвестиционного уровня в Паттайе. Нам еще предстоит увидеть широкую тенденцию к появлению на рынке отелей с большими скидками, особенно активов институционального уровня. Однако ситуация деликатная, и ситуация потенциально может быстро измениться», — говорит Чаккрит Чакрабандху На Аюдхья, исполнительный вице-президент по инвестиционным продажам в Азии группы отелей и гостиничного бизнеса JLL. «Владельцы испытывают давление из-за увеличенной скорости сжигания. По мере продолжения кризиса ценовой разрыв между собственниками и инвесторами, естественно, будет сокращаться», — поясняет он.

Пимпанга Йомчинда, вице-президент по инвестиционным продажам в Азии в JLL’s Hotels and Hospitality Group, говорит: «С момента начала пандемии мы наблюдаем активное участие владельцев отелей. Они хотят понять последствия различных сценариев хранения и утилизации, чтобы подготовиться к принятию наиболее обоснованных решений. Поскольку универсального подхода для всех не существует, лучший способ понять ситуацию для нас — встретиться с владельцами на месте, изучить их потребности и помочь им настроить стратегию управления активами/портфелем».

В дополнение к заявлению г-жи Пимпанга, г-н Чаккрит говорит: «Процесс ликвидации необходимо будет усовершенствовать, чтобы приспособить его к текущей ситуации, обеспечивая большую гибкость с дополнительными функциями сделки, такими как финансирование поставщика, гарантия дохода, поэтапные платежи или отложенная передача. Это, в свою очередь, повысит надежность сделки и выручку».

Инвестиционная активность на гостиничном рынке Паттайи, скорее всего, возобновится в 2021 году

«С 2018 года в Паттайе не было крупных сделок с отелями, в основном из-за отсутствия на рынке активов инвестиционного уровня. Посмотрим, откроет ли пандемия некоторые из них в течение следующих 12 месяцев», — говорит г-н Чаккрит.

По данным JLL, среднее количество ключей для отелей, проданных за последние пять лет в Таиланде, составило примерно 180. В то время как отели в Паттайе имеют в среднем около 100 ключей, почти половина отелей по всему городу имеют менее 50 ключей.

Г-н Чаккрит поясняет: «При более низком подсчете труднее добиться достаточной экономии за счет масштаба с точки зрения инвестора. Кроме того, инвесторы больше заинтересованы в сегменте высококлассных отелей Паттайи, на долю которого приходится менее 20% всего гостиничного фонда города. Напротив, остаток акций приходится на средний и бюджетный сегменты с сильной конкуренцией.

Традиционно спрос инвесторов на отели Паттайи будет больше склоняться к более редким и более востребованным высококлассным и высококлассным сегментам, потому что средний и бюджетный сегменты считаются более низкорентабельными и их трудно дифференцировать из-за большого количества номеров».

Отечественные инвесторы будут доминировать на рынке

«Из-за пограничных ограничений мы, естественно, наблюдаем более активное участие местных инвесторов по сравнению с тем, что мы видели в почти 40 гостиничных сделках (объемом более 40 миллиардов батов), которые мы заключили в Таиланде с 2010 года. Мы также видим больше запросов от корпораций с разнообразные потоки доходов и фонды прямых инвестиций с начала пандемии», — говорит г-н Чаккрит.

Группа отелей и гостеприимства JLL совместно с Тайской ассоциацией отелей запланировала в этом году серию конференций по инвестициям в гостиничный бизнес на ключевых гостиничных рынках Таиланда. Последнее мероприятие было проведено в Паттайе, а следующее запланировано на Пхукете 11 ноября 2020 года.

Конец

О JLL

JLL (NYSE: JLL) — ведущая компания по предоставлению профессиональных услуг, специализирующаяся на управлении недвижимостью и инвестициями. Наше видение состоит в том, чтобы переосмыслить мир недвижимости, создавая полезные возможности и удивительные пространства, где люди могут реализовать свои амбиции. При этом мы построим лучшее будущее для наших клиентов, наших сотрудников и наших сообществ. JLL входит в список Fortune 500 и имеет почти 300 корпоративных офисов в более чем 80 странах. JLL — торговая марка и зарегистрированная торговая марка компании Jones Lang LaSalle Incorporated.

В Таиланде JLL является крупнейшей международной фирмой, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, в которой работает 1,600 сотрудников.