Примечание редакции: Следующее первоначально появилось на нашем дочернем медиа-сайте в начале прошлого года: Паттайя отключена от сети, и был написан мной, Адамом Джаддом. Я решил обновить, дополнить и улучшить эту статью и опубликовать ее в наших главных новостях, так как было много комментариев и вопросов относительно комплекса кондоминиумов и состояния здания в связи с предлагаемой модернизацией пирса Бали Хай, которая была в новость недавно. Наслаждайтесь статьей.
Паттайя-
Многие местные жители и туристы обратили внимание на огромный 53-этажный кондоминиум, который стоит незавершенным и заброшенным у входа на пирс Бали Хай. Часто задают вопросы об истории этой квартиры и о том, почему она стоит заброшенной и бросает вызов красивому виду на залив. Сегодня мы потратим немного времени, чтобы ответить на этот вопрос. Для этой статьи были использованы исходные материалы The Pattaya News и Associated Press, а также различные юридические материалы от владельцев кондоминиумов и соответствующих юридических фирм.
16 июля 2014 года городские власти Паттайи приостановили строительство 53-этажного кондоминиума и гостиничного проекта на пирсе Бали Хай из-за бури в Интернете после фотографий, показывающих башню. перекрывая классическую смотровую площадку Паттайи стал вирусным в сети (см. фото ниже). Тогдашний мэр Иттифол Кунепломе заявил, что проект, впервые запущенный и предложенный еще в 2004 году, постоянно следовал правильным и полностью прозрачным юридическим процедурам, и призвал всех, кто утверждает, что были приняты упрощенные меры, расследовать различные слушания и сами отчеты.
Разработчики, Bali Hai Co. Ltd, израильская компания, стоящая за проектом, заявили, что выполнили все необходимые юридические действия.
Официально строительство The Waterfront Suites and Residence было остановлено соответствующими органами 16 июля 2014 года после того, как инспекторы по безопасности обнаружили, что здание, особенно его пожарные лестницы и лифтовые системы, предположительно отличается от ранее утвержденных строительных проектов.
Однако ведущий подрядчик Thai Engineering якобы проигнорировал приказ о прекращении работ и продолжал работу до тех пор, пока бывший мэр Паттайи Иттифол Кунпломе не созвал 18 августа 2014 года пресс-конференцию для рассмотрения цепочки жалоб, которые стали вирусными в Интернете. Приказ о прекращении работ поступил только после тысяч жалоб в таиландских социальных сетях от «возмущенных» граждан по поводу проекта, в том числе от экологических групп. Thai Engineering заявила, что им не сообщили об остановке работ, и обвинила разработчиков.
Фотографии, на которых видно, что башня перекрывает большую часть залива Паттайи, были опубликованы в Facebook, Twitter и других онлайн-источниках в середине 2014 года, когда возмущенные тайцы написали сообщение о переизданных фотографиях в Национальный совет мира и порядка (NCPO), призывая военных провести расследование. . Это произошло вскоре после военного переворота в начале 2014 года, в результате которого к власти пришли военные, а на момент написания этой статьи премьер-министр Прают Чан О'Ча. Подавляющее большинство комментариев были отрицательными, утверждая, что квартира разрушила холм смотровой площадки и территорию вокруг пирса Бали Хай.
В жалобах застройщик обвинялся в том, что построил сооружение выше и ближе к пляжу, чем разрешено, и отмечалось, что оно также препятствует обзору статуи принца Чумпхона Кхета Удомсака, расположенной на вершине холма Пратамнак, что очень важно для Королевского флота Таиланда. Статуя должна указывать на океан, но теперь указывает на квартиру.
Бывший мэр Иттифол продолжал неоднократно заявлять, что проект, впервые запущенный в 2004 году, постоянно следовал правильным и полностью прозрачным юридическим процедурам, и он продолжал призывать всех, кто утверждает, что были приняты упрощенные меры, расследовать различные слушания и сами отчеты, обнародовав некоторые документы как дело публичного отчета.
Однако он отметил, что во время процесса утверждения мэрия Паттайи выступила против размера башни, отметив ее влияние на горизонт, но, как сообщается, возражения города были отклонены строительным советом и региональными лидерами. Критики утверждали, что проект был реализован без поддержки сообщества.
Бывший мэр также заявил, что утверждения о том, что Waterfront Suites был построен слишком близко к морю, неверны. Закон, распространяющийся на район Бали Хай, запрещает строительство в пределах 100 метров от ватерлинии. Однако Паттайя уже одобрила строительство новой марины на мелиорированных землях. Этот проект, по словам бывшего мэра, расширил береговую линию на 100 метров, что сделало кондоминиум и отель, которыми должна была управлять Accor Hotels, законными. Расширение в настоящее время находится в стадии строительства, спустя более шести лет, и никаких признаков его завершения в ближайшее время.
Застройщики, Bali Hai Company Ltd., как сообщается, представили отчет о воздействии на окружающую среду комиссии провинции Чонбури, которая одобрила его в мае 2008 года и направила в Управление природных ресурсов, экологической политики и планирования. После критики в сети ONREPP в 2014 году заявило, что снова расследует этот проект. Точные результаты расследования не были ясны.
В конце 2014 года представитель Управления природных ресурсов сообщил таиландским СМИ, что критерии EIA (Оценка воздействия на окружающую среду) запрещают новым проектам закрывать вид на пляж. Однако, если государственные органы ранее утвердили отчет о воздействии, зная, что он заблокировал пейзаж — и застройщик точно следовал этому плану — вина лежит на правительстве, а не на застройщике, согласно офису.
Itthiphol заявил в конце 2014 года, однако, похоже, что разработчики проекта или подрядчики отклонились от утвержденных планов, по крайней мере, когда речь шла о пожарных лестницах и лифтах. Было заявлено, что будут проведены дальнейшие проверки всей конструкции, чтобы увидеть, что еще было изменено, если что-то еще.
Itthiphol сказал, что, возможно, если изменения будут существенными, чиновникам придется обратиться в суд, чтобы снести многомиллиардный проект. Он заявил, что город и правительство не имеют никакого отношения к каким-либо изменениям в проекте, и полностью возложил вину на разработчиков. Разработчики, тем временем, заявили, что следовали плану, представленному им правительством, и обвинили подрядчиков в изменениях. Между тем подрядчики утверждали, что следовали плану разработчиков, возлагая вину на них. Понятно, что ситуация была сложной, никто не брал на себя ответственность.
Финансовые покровители башни, конечно же, в то время хотели сделать все возможное, чтобы избежать сноса сооружения. Собранные вместе из семи документов, подтверждающих право собственности на землю, расположенных на двух раях первоклассной прибрежной земли, возвышающийся кондоминиум и отель рассматривались властями Паттайи как опора для их стремления построить пристань для роскошных яхт.
Тем временем Bali Hai Co. Ltd, израильская компания, стоящая за проектом, якобы продолжала продавать квартиры, несмотря на остановку строительства. В мае 2015 года они объявили и опубликовали этот график, показывающий, что осталось всего 38 квартир.
Интернет-фурор вокруг квартиры продолжался, и строительство было остановлено. Офис продаж комплекса кондоминиумов оставался открытым и продолжал продавать и продвигать веб-сайт в Интернете. Однако, когда начались судебные тяжбы и судебные иски от различных групп и владельцев квартир, компания, стоящая за Waterfront, начала якобы терять деньги, защищая квартиру в суде. Строительная компания и подрядчики, с которыми был подписан контракт на завершение строительства квартиры, также, как сообщается, успешно подали в суд на крупную сумму денег, точная сумма которой не разглашается.
Затем, 16 января 2017 года, компания Bali Hai подала петиция в Центральный суд по делам о банкротстве в Бангкоке о реструктуризации долга на сумму более 2.3 млрд бат. Центральный суд по делам о банкротстве издал уведомление и проинформировал заинтересованные стороны. Вот некоторая информация об этом плане банкротства, а также о приостановке гражданских дел от владельцев квартир.
Реструктуризация pлан не работал. Несколько месяцев спустя Bali Hai compлюбое ООО по сообщениям, обанкротился, и квартира все еще стояла, почти четыре года спустя, как заброшенная и пришедшая в упадокpосинг громадины структуры. Другие партнеры и промоутеры проекта дистанцировались от всей ситуации. В середине 2018 года власти Паттайи приказали демонтировать кран в верхней части набережной из-за опасений, что он может рухнуть после того, как он не использовался с 2014 года. 10 сентября частный подрядчик, строительная компания Worakit, снял кран. Ходили слухи о возможном снижении этажности, но в это время, когда застройщик обанкротился, подрядчики успешно подали иск в суд, а предыдущий мэр ушел из офиса, ситуация оставалась застойной.
Поскольку процедура банкротства провалилась, несколько владельцев кондоминиумов все еще имеют гражданские иски, которые, возможно, находятся на рассмотрении в таиландском суде, а также попытки вернуть свои деньги от проекта, что также останавливает потенциальный снос или дальнейшее строительство другой фирмой. Вот некоторая информация о судебных процессах.
В конце 2018 года собственники земли, принадлежащей кондо подверглись двум крупным гражданским искам на сумму более 100 миллионов бат от группы из двадцати владельцев кондоминиумов. Интересы покупателей в этих делах представлял Чалермват Вимуктайон, основатель юридической конторы Великой хартии вольностей в Паттайе.
Кроме того, как сообщается, в декабре 2018 года другая группа людей подала в суд на соответствующие государственные органы, которые якобы должны были контролировать проект и предотвращать изменения или ущерб окружающей среде. Эта группа была связана с теми, кто был возмущен вторжением в землю и предполагаемым злоупотреблением природными ресурсами.
Наконец, есть также юридические вопросы о праве собственности на землю, на которой находится квартира, и это еще одна судебная ситуация. Вот некоторая информация об этом.
Считается, что по состоянию на 2020 год большинство этих судебных исков все еще находятся на рассмотрении, и на данный момент проект будет по-прежнему вызывать у города бельмо на глазу, поскольку он ожидает завершения многочисленных судебных исков и юридических споров. Когда эта дата будет завершена, никто точно не знает. Некоторые источники сообщают, что город Паттайя хотел бы отдать приказ о сносе здания, но сделать это сложно из-за всех незавершенных судебных исков. Мы будем держать вас в курсе здесь, в The Pattaya News. Одно можно сказать наверняка… этот проект недавно не упоминался как часть реконструкции Bali Hai и планов по созданию терминала для круизных лайнеров в следующем десятилетии или около того, поэтому похоже, что по крайней мере некоторые официальные лица предпочли бы, чтобы проект исчез.
Вот рекламные материалы проекта в 2015 году, через год после того, как проект был остановлен.
На данный момент проект в заливе Паттайя продолжает медленно разрушаться, и многие задаются вопросом, каким будет будущее здания.
Отзывы пользователей
( голосов)
