Недавно многие читатели спрашивали нас о действующих законах посягательство на пляжи в Таиланде после ряда статей, подобных этой, о пляже Джомтьен. Представлено Англо-Сиамский юридический Сегодня мы хотели бы предоставить вам более подробную информацию:
В Таиланде правила, касающиеся вторжения на общественные пляжи, призваны защитить эти территории для общественного пользования и сохранения окружающей среды.
-
Всеобщее достояние: Пляжи в Таиланде считаются общественной собственностью в соответствии с разделом 1304 Гражданского и торгового кодекса. Это означает, что они являются частью общественного достояния, предназначенного для общего блага населения. Частные лица или компании не могут законно владеть или продавать пляжную землю без специального закона или королевского указа.
-
Вторжение и использование земли:
-
Частное развитие: Были случаи, когда отели и частные резиденции пытались ограничить доступ к общественному пляжу, строя его на прилегающей земле. Хотя земля непосредственно за пляжем или рядом с ним может находиться в частной собственности, сам пляж остается общественным, и такие ограничения могут быть незаконными. Однако меры по обеспечению соблюдения могут быть разными, и иногда частным владельцам удается получить квазиисключительное использование из-за отсутствия четкого разграничения или обеспечения соблюдения общественных прав.
-
-
Национальные Парки: Территории, обозначенные как национальные парки, имеют более строгие правила. Вторжение в эти области, включая строительные конструкции, может привести к юридическим действиям, таким как выселение или снос, особенно если земля не была законно собственностью или владением на момент создания национального парка.
-
Правила и правоприменение:
-
демаркация: Департамент порта отвечает за обозначение общественных пляжных зон с помощью маркеров, хотя видимость и наличие этих маркеров могут быть проблематичными, что приводит к путанице относительно того, где заканчивается общественная земля и начинается частная земля.
-
-
Правовые последствия: Посягательство на общественные пляжи или нецелевое использование общественных земель может привести к судебному преследованию, включая штрафы и распоряжения о сносе несанкционированных сооружений. Правительство Таиланда предприняло усилия по пресечению такой деятельности, особенно в таких известных районах, как Пхукет, где были снесены пляжные клубы и другие сооружения.
-
Культурные и экологические соображения:
-
Продолжается дискуссия о балансе между частной застройкой, общественным доступом и охраной окружающей среды.
-
-
Due Diligence: Инвесторам или тем, кто рассматривает возможность строительства или покупки недвижимости вблизи пляжей, рекомендуется провести тщательную проверку благонадежности. Это включает проверку законности права собственности, понимание близости к общественным пляжным зонам и обеспечение соответствия строительным и экологическим нормам. Невыполнение этого требования может привести к юридическим спорам или потере собственности.
Посягательство, особенно в районах, не обозначенных четко, или в национальных парках, является нарушением закона, но исполнение закона зависит от действий правительства и иногда от давления общественности. Потенциальные инвесторы или посетители должны быть осторожны с этими сложностями, чтобы избежать юридических проблем.
Рассмотрите возможность обращения к Англо-Сиамский юридический за помощью в решении любых проблем, которые у вас могли возникнуть, или вопросов, касающихся юридических вопросов и покупки недвижимости.
Свяжитесь с Anglo Siam Legal
Позвоните им: 0610184790
Посетите их: 565/103-104, Moo 10, район Нонгпру, напротив Big C South Pattaya
Данное руководство носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Спонсируемый.
